Пешеходные улицы повысят инвестиционную привлекательность Центрального района

Пешеходные улицы повысят инвестиционную привлекательность Центрального района

/

Аналитики City Solutions выяснили, что создание пешеходной улицы приводит к росту стоимости квартир в 1,5–3 раза. Пешеходные зоны положительно влияют на всего квартала, привлекая девелоперов, которые специализируются на строительстве и реконструкции зданий. 

На Центральный район Петербурга приходится наибольшая плотность домов старого фонда — 95% или около 2300 зданий. Около половины из них прошли капремонт, остальные со временем будут нуждаться в реконструкции. Число ветхих домов неуклонно увеличивается, в связи с недостаточной программой городской реновации, а таже со слабым интересом девелоперов к реконструкции в центре города. По данным аналитиков City Solutions, объем ввода нового жилья в Центральном районе за последние 10 лет сократился более чем в 3 раза. Гендиректор City Solutions Василий Тимофеев считает, что мощным драйвером развития Центрального района могли бы стать новые пешеходные улицы.

«Такая реформа притянет как девелоперов, которые специализируются на строительстве и реконструкции зданий, так и других частных инвесторов, которые вложатся в благоустройство прилегающих территорий, расселят коммунальные квартиры, откроют магазины и рестораны. В итоге произойдет объединение нескольких улиц в большой единый жилой квартал с безопасной городской средой», - считает Василий Тимофеев.

В Петербурге суперуспешными можно назвать реконструкции Малой Садовой и Малой Конюшенной, но все эти пешеходные улицы были созданы 20 лет назад и более. С тех пор дома в этом районе стали не просто элитными, а, по сути, трофейными. Так, средняя цена кв. м квартиры на Малой Конюшенной составляет 500 тыс. руб., а квартир на Малой Садовой в экспозиции вообще нет. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate добавляет, что на таких улицах можно говорить о ставках аренды на 20-25% выше.

После реновации этих улиц новых значимых проектов в центре Петербурга не было, но девелоперы все же рассчитывают, что пауза будет прервана. «Власти рассматривают возможность реновации Думской улицы. Но этого для города недостаточно», — считает Василий Тимофеев.

Одним из перспективных направлений для создания пешеходных улиц он считает район Пески с Cоветскими улицами. «Часть из них нужно оставить транзитными, а остальные сделать пешеходными, что положительно скажется на благоустройстве всего микрорайона, — отмечает Василий Тимофеев. — Конечно, затем этот опыт надо распространить на другие центральные районы Петербурга, например на Красноармейские улицы вокруг ГАСУ».

Есть и отрицательный опыт создания пешеходных улиц. Например, 1-я Советская, которая фактически неприятна для пеших прогулок. «Нужен 100%-ный приоритет пешеходов, озеленение территории, редкое движение транспорта и низкий уровень шума, а также инфраструктура для занимательного времяпрепровождения, создание на улицах интересных активностей и арт-объектов», — заключает Василий Тимофеев.

Общество

Максим Спасский: «Китайский рынок — это не золотая жила, но…»

Максим Спасский: «Китайский рынок — это не золотая жила, но…»

Михаил Федоров запустил «Мани-фест»: 1,8 млрд рублей в обход банков

Михаил Федоров запустил «Мани-фест»: 1,8 млрд рублей в обход банков

Инженеры BEARHUNTER воплотили свои идеи в многозарядном блочном арбалете-автомате DOOM MINI AGREGGATOR

Инженеры BEARHUNTER воплотили свои идеи в многозарядном блочном арбалете-автомате DOOM MINI AGREGGATOR

События

Какой механизм взаимодействия между молодежью и властями будет создан на Всероссийском молодежном форуме законодательных инициатив «Идея 5И»?

Какой механизм взаимодействия между молодежью и властями будет создан на Всероссийском молодежном форуме законодательных инициатив «Идея 5И»?

Жители Отрадного требуют от властей поддержки для театра «МЕЛ»

Жители Отрадного требуют от властей поддержки для театра «МЕЛ»

 Олимпийская Деревня Стала Символом Единства на Финале Международной Юниады

Олимпийская Деревня Стала Символом Единства на Финале Международной Юниады

Последние
новости

Максим Спасский: «Китайский рынок — это не золотая жила, но…»

Михаил Федоров запустил «Мани-фест»: 1,8 млрд рублей в обход банков

Инженеры BEARHUNTER воплотили свои идеи в многозарядном блочном арбалете-автомате DOOM MINI AGREGGATOR

Выбор
редакции

Новости — это важно!

Ксения Кацман

Главный редактор и учредитель
объединенных медиа «Рустрибуна»