Аналитики City Solutions выяснили, что создание пешеходной улицы приводит к росту стоимости квартир в 1,5–3 раза. Пешеходные зоны положительно влияют на всего квартала, привлекая девелоперов, которые специализируются на строительстве и реконструкции зданий.
На Центральный район Петербурга приходится наибольшая плотность домов старого фонда — 95% или около 2300 зданий. Около половины из них прошли капремонт, остальные со временем будут нуждаться в реконструкции. Число ветхих домов неуклонно увеличивается, в связи с недостаточной программой городской реновации, а таже со слабым интересом девелоперов к реконструкции в центре города. По данным аналитиков City Solutions, объем ввода нового жилья в Центральном районе за последние 10 лет сократился более чем в 3 раза. Гендиректор City Solutions Василий Тимофеев считает, что мощным драйвером развития Центрального района могли бы стать новые пешеходные улицы.
«Такая реформа притянет как девелоперов, которые специализируются на строительстве и реконструкции зданий, так и других частных инвесторов, которые вложатся в благоустройство прилегающих территорий, расселят коммунальные квартиры, откроют магазины и рестораны. В итоге произойдет объединение нескольких улиц в большой единый жилой квартал с безопасной городской средой», - считает Василий Тимофеев.
В Петербурге суперуспешными можно назвать реконструкции Малой Садовой и Малой Конюшенной, но все эти пешеходные улицы были созданы 20 лет назад и более. С тех пор дома в этом районе стали не просто элитными, а, по сути, трофейными. Так, средняя цена кв. м квартиры на Малой Конюшенной составляет 500 тыс. руб., а квартир на Малой Садовой в экспозиции вообще нет. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate добавляет, что на таких улицах можно говорить о ставках аренды на 20-25% выше.
После реновации этих улиц новых значимых проектов в центре Петербурга не было, но девелоперы все же рассчитывают, что пауза будет прервана. «Власти рассматривают возможность реновации Думской улицы. Но этого для города недостаточно», — считает Василий Тимофеев.
Одним из перспективных направлений для создания пешеходных улиц он считает район Пески с Cоветскими улицами. «Часть из них нужно оставить транзитными, а остальные сделать пешеходными, что положительно скажется на благоустройстве всего микрорайона, — отмечает Василий Тимофеев. — Конечно, затем этот опыт надо распространить на другие центральные районы Петербурга, например на Красноармейские улицы вокруг ГАСУ».
Есть и отрицательный опыт создания пешеходных улиц. Например, 1-я Советская, которая фактически неприятна для пеших прогулок. «Нужен 100%-ный приоритет пешеходов, озеленение территории, редкое движение транспорта и низкий уровень шума, а также инфраструктура для занимательного времяпрепровождения, создание на улицах интересных активностей и арт-объектов», — заключает Василий Тимофеев.